中指辩论院报说念：把柄中国房地产指数系统百城价钱指数对天下100个城市新建、二手住宅销售市集及50个城市租出市集的拜谒数据，2024年11月，百城二手住宅平均价钱为14278元/平方米，环比下落0.57%，跌幅较10月收窄0.03个百分点；同比下落7.29%。百城新建住宅平均价钱为16592元/平方米，本月受优质改善格局入市带动，新址价钱环比结构性高涨0.36%，同比高涨2.40%。天下50个城市住宅平均房钱为35.6元/平方米/月，环比下落0.66%，同比下落3.18%。11月，住房租出市集陆续处于淡季，需求保持相对低位，要点城市平均房钱环比小幅下落。

 图：2021年1月至2024年11月百城二手住宅价钱及环比变化

 图：2021年1月至2024年11月百城新建住宅价钱及环比变化

 图：2021年6月至2024年11月50城住宅平均房钱及环比变化

深圳、成都等4城二手房价钱环比止跌转涨 从房价涨跌城市数目看，把柄中国房地产指数系统百城价钱指数，11月百城二手住宅价钱环比下落城市数目降为96个，深圳、成都、乌鲁木皆、东营共4城二手房价钱环比止跌转涨，温存百城贯穿7个月全跌局势，开释积极信号。百城新建住宅价钱环比下落城市数目为40个，较10月减少3个。图：2021年1月至2024年11月百城新建及二手住宅价钱环比下落城市数目

各梯队城市二手房价钱环比跌幅均收窄，一线城市价钱回稳昭着 把柄中国房地产指数系统百城价钱指数，二手住宅方面，11月一线城市二手住宅价钱环比下落0.07%，较10月收窄0.10个百分点；二线城市及三四线代表城市环比分辨下落0.68%、0.66%。其中，深圳环比高涨0.21%，胁制18个月连跌局势。9.29新政后，深圳二手住宅成交量飞快回升，市集需求加速开释带动业主预期成就，11月二手房价钱出现小幅高涨。北京、上海和广州二手房价钱环比跌幅均在0.1%-0.3%之间，贯穿2月督察微跌态势，房价跌幅较之前昭着收窄。成都二手房成交量保持高位，市集心境有所成就，部分业主提高挂牌价，带动成都二手房价环比高涨0.12%。 

新建住宅方面，11月一线及二线城市新址价钱环比分辨高涨0.69%、0.33%，房企在中枢城市保持较快推盘节律，部分优质改善格局入市带动城市新址价钱结构性高涨。其中上海、宁波新址价钱环比涨幅居百城前哨，主要受海上·清和玺（上海）、大华斐勒公园（上海）、轨交缦岛（宁波）等高价新开盘格局结构性影响。三四线代表城市房价环比下落0.04%。

图：2024年10-11月各梯队城市新建及二手住宅价钱环比涨跌变化

府上来源：中指辩论院轮廓整理11月要点城市市集成交保持活跃，9.26新政成果陆续性强于以往 

从市集成交来看，9.26以来要点城市新址及二手房成交发达活跃，市集出现阶段性“回稳”。11月，30个要点城市新址销售面积环比增长12.4%，同比增长20.6%，同比增幅较10月有所扩大。20个要点城市二手房成交套数环比增长11.7%，同比增长26.3%。其中，深圳新址、二手房成交同比均翻倍增长。

图：2024年8月以来30城新址日度成交面积（网签口径）

 

图：2024年8月以来20城二手房日度成交套数（网签口径） 

楼市利恋战术连接出台，市集陆续性“止跌回稳”可期

11月，房地产市集战术端陆续开释利好信号。中央层面，当然资源部发布示知，允许行使场地政府专项债券资金收回收购存量闲置地皮，并明确收购主体、收购领域、价钱范例及措施等实质。财政部、税务总局、住建部聚首发文，优化房地产税收战术，包括：契税方面，将享受1%低税率优惠的面积范例由90平方米提高到140平方米，即调养后在天下领域内，对个东说念主购买家庭唯独住房和家庭第二套住房，140平方米以下的，颐养按1%的税率交纳契税；明确与取消普通住宅和非普通住宅范例贯串接的升值税、地皮升值税优惠战术；缩短地皮升值税预征率下限0.5个百分点。住建部称已聚首财政部印发示知，将城中村改良战术撑持领域扩大到近300个地级及以上城市。

场地层面，北上广深取消普通住宅范例，优化关连税收战术。广州发布落户新政征求看法稿，7区内购房满1年可央求落户，并在全市领域内搜集已建成的存量商品房用作保险性住房格局。海南将二套首付比例下限调养至15%。住房公积金方面，深圳、广州、贵阳等从提高贷款额度、延伸还款本事、撑持公积金支付首付等方面进行优化。此外，哈尔滨、杭州等披发购房补贴。

举座来看，9.26新政撑持力度大，成果陆续性强于以往，房地产市集出现阶段性“回稳”。面前需求端战术已较为宽松，住户购房首付比例及贷款利率已达历史最低，限购战术也处于自推行以来最宽松阶段。异日推动市集结束陆续性“止跌回稳”的要津是加速已出台战术的落实，如加速鼓动货币化安置100万套城中村改良，加速落实收购存量闲置地皮及收储存量房等。

城市典型样本格局

近日，李强总理在参不雅调研中国建筑科技展时强调“服从鼓动好屋子建设，更好昂扬东说念主民巨匠高品性居住需求”，建设稳当东说念主民巨匠新期待的“好屋子”将是推动构建房地产发展新模式、结束行业高质地发展的要津举措。对此，房企应主理行业发展趋势，进一步丰富家具功能，陆续培植格局品性。在此布景下，中指辩论院在中房指数系统表面体系和架构的基础上，从百城价钱指数样本格局中录取城市中有较强有名度和曩昔影响力的典型样本格局，以“典型性”为基本原则，从销售发达、格局品性、品牌实力等维度启程，对主要城市样本格局进行辩论，得出“2024年1-11月城市典型样本格局”，为行业提供标杆典范。

  从“2024年1-11月城市典型样本格局”来看，格局多为畅销楼盘或标杆格局，设备商以天下品牌房企及场地有名企业为主。在面前中国经济高质地发展布景下，房企应提高家具专科化水平，强化工作运营材干，昂扬不同客群的各异化需求，全标的打造标杆家具，以优秀的家具力得回客户，引颈行业健康发展。 2024年11月中国百城新建住宅价钱及环比涨跌幅 2024年11月中国百城二手住宅价钱及环比涨跌幅 2024年11月中国50城住宅房钱及环比涨跌幅 

本文来源：中指辩论院 ，原文标题：《楼市回稳信号狠恶！11月4城二手房价钱环比止跌转涨》。

 

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